Власників землі с/г призначення турбує питання: яким чином в умовах воєнного стану має відбуватись припинення/поновлення договорів оренди? Неясність викликана рядом законодавчих змін. Пояснення з цього приводу підготувала юристка Апостолівського бюро правової допомоги Інна Мазна.

Яка процедура припинення/поновлення договорів оренди землі діяла зазвичай?

• Договори, укладені до 16 липня 2020 року

Якщо договір оренди землі було укладено до 16 липня 2020 року, він містить умову про поновлення договору оренди землі, як це передбачено статтею 33 Закону України «Про оренду землі». https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#Text Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш, як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі.

У разі бажання припинити орендні відносини орендодавець має повідомити про це орендаря не пізніше, ніж за місяць до строку закінчення договору оренди. Робити таке повідомлення потрібно офіційно, поштою, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

З урахуванням змін в законодавстві (ст.126-1 Земельного кодексу України) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text орендарі та орендодавці могли/можуть вносити до договорів оренди землі, укладених до 2020 року, зміни щодо поновлення договорів. Так, нова законодавча норма передбачає автоматичне поновлення договорів. Це означатиме лише те, що надалі для припинення договору оренди ділянки орендодавцю і орендарю не треба вести переписку між собою, а достатньо буде лише подати заяву до Центру адміністративних послуг про виключення з реєстру даних про оренду землі.

• Договори, укладені після 16 липня 2020 року

Статтею 126-1 Земельного кодексу України передбачено новий механізм поновлення договорів, який стосується договорів, укладених з 16 липня 2020 року.

Якщо договір містить умову про його автоматичне поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

І навпаки, поновленим договір буде вважатись, якщо жодна зі сторін не звернулась до реєстраторів Центру адмінпослуг із заявою про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

У цьому випадку у разі небажання поновлювати договір одній із сторін достатньо звернутись до Центру адмінпослуг з відповідною заявою, що зручніше і надійніше, ніж переписка з орендарем.

Якщо ж заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору ніхто не подав, то державна реєстрація речового права (оренди) продовжується на той самий строк.

• Що відбулось під час воєнного стану?

7 квітня - 18 листопада - діяла норма про автоматичне поновлення договорів оренди землі.

Через зупинення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Законом України від 24 березня 2022 року, який вступив в дію з 07 квітня 2022 року, «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2145-20#Text до п.27 Перехідних положень Земельного кодексу України були внесені зміни, згідно з якими договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, строк користування яких закінчився після введення воєнного стану, вважаються поновленими без волевиявлення сторін на один рік без внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про поновлення.

Реєстри не працювали, орендодавці і орендарі, строк дії договорів оренди яких закінчився, не могли зареєструвати ні припинення, ні поновлення договору.

Тож діяла норма про те, що договір оренди вважався автоматично подовженим на 1 рік. Стосувалось це тих власників, строк дії договорів оренди яких закінчився після 7 квітня 2022 року. Діяла ця норма до 19 листопада.

З 19 листопада 2022 року

Уже з 19 листопада 2022 року починають діяти норми Закону України від 19 жовтня 2022 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2698-20#Text Зокрема, зміни знову торкнулись сфери оренди землі - у п.27 Перехідних положень Земельного кодексу України були внесені зміни, які знову зробили можливою процедуру реєстрації нових договорів.

• Як це розуміти?

Отже, норми щодо автоматичного на 1 рік поновлення договорів оренди землі діяли з 07 квітня 2022 року. Ця норма припинила свою дію з 19 листопада 2022 року, після набрання чинності Законом України ««Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель». Тож наразі власники землі, договори оренди землі яких закінчуються, мають можливість припинити договір, як це було передбачено до початку повномасштабної збройної агресії.

☎️📲 В Україні функціонує єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги – 0 800 213 103. Дзвінки зі стаціонарних та мобільних телефонів в межах України безкоштовні.

✅ Ще більше консультацій шукайте на інформаційному ресурсі WikiLegalAid, який можна знайти за посиланням wiki.legalaid.gov.ua.

📲 Завантажуйте мобільний додаток "Безоплатна правова допомога".